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2025년 서울 청약 가점 계산 가이드
청약 가점이 어떻게 구성되는지, 현재 서울에서 당첨되기 위해서는 어느 정도 점수가 필요한지 단계별로 설명합니다.
1. 서울 청약 가점은 어떻게 구성될까?
청약 가점제는 실수요자에게 우선 공급하기 위한 제도이며, 다음 세 항목의 합산으로 점수가 결정됩니다.
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입기간 (최대 17점)
즉, 총점 84점 만점을 기준으로 경쟁이 진행됩니다.
2. 무주택 기간 점수표
만 30세가 된 시점 또는 혼인신고 기준부터 무주택 기간이 산정됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 이하 | 2점 |
| 5년 | 10점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
3. 부양가족 점수표
부양가족은 ‘실제 부양’ 여부가 기준이므로, 주민등록 등재와 소득요건이 중요합니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 2명 | 15점 |
| 4명 | 25점 |
| 6명 이상 | 35점 |
4. 청약통장 가입기간 점수표
입금 횟수와 관계 없이 ‘가입기간’만을 기준으로 점수가 산정됩니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 | 2점 |
| 5년 | 6점 |
| 10년 | 11점 |
| 15년 이상 | 17점 |
5. 서울 당첨 가능 가점 기준(최근 데이터 기반)
서울은 경쟁이 매우 높아 점수대별로 결과가 크게 다르게 나타납니다.
- 70점대 초반 → 강남권·마포·성동 등 인기 지역 중심
- 60점대 중후반 → 서울 중간권 단지 주요 당첨대
- 50점대 → 중소규모, 비선호 입지 중심
6. 내 가점은 어느 정도일까? (계산 예시)
세 항목을 더하면 총 가점이 계산됩니다.
예)
무주택 12년(26점) + 부양가족 2명(15점) + 통장 10년(11점)
→ 총점 52점
7. 점수대별 현실적 청약 전략
- 60점대 후반 이상: 서울 인기단지 적극 지원
- 50점대: 서울 중소단지 + 경기권 분산 지원
- 40점대: 추첨제 공급·특별공급 활용 필수
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