디딤돌·보금자리론 대출 한도 계산 방법｜소득·집값 기준별 최대 한도 정리

디딤돌·보금자리론 대출 한도 계산 방법｜소득·집값 기준별 최대 한도 정리

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내 집 마련을 준비할 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 “디딤돌·보금자리론 대출 한도가 얼마나 나오냐?”입니다. 이 글에서는 두 상품의 한도 계산 원리를 가장 쉽게 정리합니다.

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1. 디딤돌·보금자리론 대출 한도, 무엇으로 결정될까?

모든 주택담보대출의 핵심은 아래 3가지입니다.

• ① LTV(집값 기준 한도)
• ② DSR·DTI(소득 기반 한도)
• ③ 상품별 최대 한도

즉, 실제 대출 한도는 “집값 기준 한도 ↔ 소득 기반 한도 ↔ 상품 상한” 중 가장 작은 값으로 결정됩니다.

2. 디딤돌 대출 한도 계산 방법

2-1. 집값 기준(LTV) 계산

디딤돌의 LTV는 보통 70%입니다.

• 예: 집값 3억 × 70% = 2.1억

2-2. 소득 기준(DSR) 계산

연소득 6,000만 원(월 500만 원) 기준:

• 월 소득의 30~40% → 150~200만 원까지 상환 가능
• 30년 기준 → 약 1.5억~2억 사이로 한도 계산

즉, 집값 한도가 2.1억이어도 소득 한도가 1.8억이면 최종 한도는 1.8억입니다.

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2-3. 디딤돌 정책상 최대 한도

• 기본 최대 2.5억
• 우대조건(신혼·다자녀 등) 포함 시 최대 3.1억

3. 보금자리론 대출 한도 계산 방법

3-1. LTV 기준

• 기본 70%
• 우대 적용 시 80% 가능

예: 4억 × 70% = 2.8억

3-2. 소득 기준(DSR 적용)

• 연소득 5,000만 → DSR 40% → 월 상환 가능액 166만 원 수준
• 40년 상환 시 실제 한도는 2억 후반까지 가능

3-3. 보금자리론 최대 한도

• 단독: 최대 3.6억
• 부부합산: 최대 5억

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결론: 어떤 대출이 유리할까?

• 금리가 중요 → 디딤돌
• 한도가 중요 → 보금자리론
• 소득 낮음 → 디딤돌 불리할 수 있음 → 보금자리론 추천
• 장기 상환 원함 → 보금자리론 40년 선택 유리

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