생애최초 디딤돌 대출 후기 승인기간 · 소득기준 · 맞벌이 · DSR · 안되는 집

생애최초 디딤돌 대출은 조건만 맞추면 일반 주담대보다 금리가 낮고 혜택도 많아 첫 주택구입 시 매우 인기 있는 정책대출입니다. 하지만 실제 후기들을 보면 승인기간, 소득 넘으면 대출 불가 여부, 맞벌이 소득, DSR 규제, 디딤돌 대출 안되는 집 때문에 고민하는 분이 많습니다.

목차

1. 생애최초 디딤돌 대출 전체 흐름
2. 승인기간
3. 소득 넘으면? 연봉 기준
4. 맞벌이 소득 기준
5. 가능한 은행
6. 디딤돌 대출 관련 세금
7. 금리 인하요건
8. 디딤돌 vs 생애최초
9. DSR 규제 영향
10. 안되는 집

1. 생애최초 디딤돌 대출 전체 흐름

신청 흐름은 다음과 같습니다.

• 생애최초·무주택 여부 확인
• 소득기준·연봉 기준 충족 여부 확인
• 집 가격·전용면적 등 주택 요건 체크
• 디딤돌 대출 가능한 은행 상담
• 사전심사 → 본심사 → 승인
• DSR 계산 후 실행

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2. 디딤돌 대출 승인기간

일반적으로 승인기간은 다음과 같습니다.

• 사전심사: 1~3일
• 본심사: 7~14일
• 추가 서류 요구: +3~5일

프리랜서, 소득증빙이 복잡한 직종, 맞벌이 소득 합산 등은 승인기간이 더 길어질 수 있습니다.

3. 디딤돌 대출 소득 넘으면? 연봉 기준

디딤돌 대출은 소득 상한을 초과하면 원칙적으로 대출이 불가합니다.

• 근로자: 세전 연봉 기준
• 사업자/프리랜서: 소득금액증명 기준
• 맞벌이: 소득 합산한 총 연소득 기준

4. 맞벌이 소득 합산 기준

맞벌이 합산 소득은 한도를 늘리지만, 동시에 소득 상한을 넘겨 대출이 거절되는 사례도 많습니다.

• 합산 시 소득 상한 초과 여부 체크
• 필요하면 1인 단독+배우자 보증인 방식 선택 가능
• DSR 때문에 합산이 불리한 경우도 있음

5. 디딤돌 대출 가능한 은행

• 국민은행
• 신한은행
• 우리은행
• 농협은행
• 기업은행

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6. 디딤돌 대출 관련 세금

• 취득세(생애최초 감면 여부 확인)
• 등기·법무사 비용
• 인지세

7. 금리 인하요건

신용도 개선, 소득 감소, 가구원 증가 등 조건이 충족될 경우 금리 인하요청이 가능합니다. 실제 가능여부는 지점에서 확인해야 합니다.

8. 디딤돌 대출 vs 생애최초 대출 차이

디딤돌 대출은 정책 상품이며, 그 안에서 생애최초가 우대 유형입니다. 즉 “생애최초 조건으로 디딤돌 대출 받고 싶다”고 특정해야 정확합니다.

9. 디딤돌 대출 DSR 적용

DSR은 대출 한도에 직접 영향을 줍니다.

• 마이너스통장 금액 포함
• 카드론·현금서비스 포함
• 자동차 할부·리스 포함

10. 디딤돌 대출 안되는 집

• 주택가격 상한 초과
• 전용면적 기준 초과
• 투기·과열지구 고가주택
• 오피스텔 등 비주거형

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