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📌 목차1. 임차보증금 인수란 무엇인가?2. 임차보증금을 인수하게 되는 3가지 조건3. 임차인의 순위를 결정하는 요소(전입일·확정일자)4. 선순위 임차인 = 인수 위험 큰 이유5. 후순위 임차인 = 거의 인수 없음6. 소액임차인 최우선변제와 인수금액 관계7. 배당표에서 인수금액 계산하는 방법8. 실전 인수 계산 예시 2개9. 초보자가 가장 많이 하는 실수10. 초간단 결론1. 임차보증금 인수란 무엇인가?임차보증금 인수란, 경매에서 임차인이 배당을 통해 다 받지 못한 보증금을 낙찰자가 대신 부담하는 것을 말합니다.임차인이 배당으로 못 받은 금액 = 낙찰자가 인수하는 금액따라서 이 금액을 정확히 계산해야 안전한 입찰가 산정이 가능합니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료..

📌 목차1. 선순위·후순위 권리란 무엇인가?2. 경매 우선순위 구조를 이해하는 3가지 축3. 근저당권의 선순위·후순위 판단 기준4. 임차권의 선순위·후순위 판단 기준(전입일·확정일자)5. 가압류·압류·가등기 등 기타 권리의 위치6. 선순위 권리 = 인수 위험, 후순위 권리 = 말소 가능성7. 등기부로 선순위·후순위 구분하는 순서8. 실전 예시로 보는 우선순위 구조9. 초보자가 가장 많이 하는 오해와 실수10. 초간단 결론 정리1. 선순위·후순위 권리란 무엇인가?경매에서 말하는 선순위·후순위 권리는 “누가 먼저 배당을 받을 수 있는지”를 기준으로 결정되는 개념입니다.선순위 권리 = 먼저 설정된 권리, 배당에서도 앞에 서는 권리후순위 권리 = 나중에 설정된 권리, 앞사람 배당 후 남은 돈에서 받는 권리즉,..

📌 목차1. 경매 임차권이란? (핵심 개념 요약)2. 대항력의 조건 (전입일 + 점유)3. 확정일자와 우선변제권의 관계4. 경매 시 임차보증금은 어떻게 처리될까?5. 선순위·후순위 임차인 구분법6. 임차보증금 인수 조건 (낙찰자 부담 여부)7. 배당표에서 임차권 확인하는 법8. 소액임차인 최우선변제 요건9. 실전 예시 2개로 완전 이해하기10. 초간단 결론 정리1. 경매 임차권이란? (핵심 개념 요약)임차권은 세입자가 집에 사는 권리이며, 경매가 진행될 때는 아래 3개가 가장 중요합니다.대항력: 임차인이 배당대상으로 인정되는 기본권확정일자: 보증금 배당 순서를 결정하는 장치우선변제권: 타 채권자보다 먼저 보증금을 배당받을 권리이 세 가지의 “순서”와 “관계”를 이해하면 경매 임차권은 90% 끝입니다.이..