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📌 목차1. 임차보증금 인수란 무엇인가?2. 임차보증금을 인수하게 되는 3가지 조건3. 임차인의 순위를 결정하는 요소(전입일·확정일자)4. 선순위 임차인 = 인수 위험 큰 이유5. 후순위 임차인 = 거의 인수 없음6. 소액임차인 최우선변제와 인수금액 관계7. 배당표에서 인수금액 계산하는 방법8. 실전 인수 계산 예시 2개9. 초보자가 가장 많이 하는 실수10. 초간단 결론1. 임차보증금 인수란 무엇인가?임차보증금 인수란, 경매에서 임차인이 배당을 통해 다 받지 못한 보증금을 낙찰자가 대신 부담하는 것을 말합니다.임차인이 배당으로 못 받은 금액 = 낙찰자가 인수하는 금액따라서 이 금액을 정확히 계산해야 안전한 입찰가 산정이 가능합니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료..

📌 목차1. 선순위·후순위 권리란 무엇인가?2. 경매 우선순위 구조를 이해하는 3가지 축3. 근저당권의 선순위·후순위 판단 기준4. 임차권의 선순위·후순위 판단 기준(전입일·확정일자)5. 가압류·압류·가등기 등 기타 권리의 위치6. 선순위 권리 = 인수 위험, 후순위 권리 = 말소 가능성7. 등기부로 선순위·후순위 구분하는 순서8. 실전 예시로 보는 우선순위 구조9. 초보자가 가장 많이 하는 오해와 실수10. 초간단 결론 정리1. 선순위·후순위 권리란 무엇인가?경매에서 말하는 선순위·후순위 권리는 “누가 먼저 배당을 받을 수 있는지”를 기준으로 결정되는 개념입니다.선순위 권리 = 먼저 설정된 권리, 배당에서도 앞에 서는 권리후순위 권리 = 나중에 설정된 권리, 앞사람 배당 후 남은 돈에서 받는 권리즉,..

📌 목차1. 말소기준권리란 무엇인가?2. 말소기준권리가 중요한 이유3. 말소기준권리가 될 수 있는 권리의 서열(중요)4. 말소기준권리 찾는 1초 공식5. 등기부등본으로 말소기준권리 판별하는 순서6. “근저당과 임차권” 충돌 시 판단법7. 말소기준권리 이후 권리는 어떻게 되는가?8. 말소기준권리 실전 예시 2개9. 자주 발생하는 착오 사례10. 초간단 결론1. 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 경매에서 뒤의 모든 권리를 싹 지워버리는 기준이 되는 권리입니다. 쉽게 말해, “이 권리를 기준으로 이후 권리들은 모두 말소된다”는 뜻입니다.그래서 어떤 권리가 말소기준권리인지 찾는 것이 권리분석의 시작이자 끝입니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.2. 말소..

📌 목차1. 경매 배당표란? (정의 한 줄 요약)2. 배당표의 기본 구조 4가지3. 배당 순위 결정 방식(가장 중요한 부분)4. 근저당권·임차권·압류 배당 순위 한 번에 정리5. 임차보증금 배당 규칙(소액임차인 포함)6. 배당표에서 “인수 금액” 확인하는 방법7. 실제 배당표 예시로 완전 이해8. 배당표에서 절대 놓치면 안 되는 5가지 체크포인트9. 초보자 실수 사례(실전 기반)10. 초간단 결론1. 경매 배당표란? (정의 한 줄 요약)경매 배당표는 “누가 얼마를 받아가는지”를 법원이 정리해 놓은 공식 문서입니다. 즉, 경매에서 돈의 흐름을 설명하는 지도입니다.배당표만 정확히 읽을 줄 알면 ➡ 선순위/후순위 권리 ➡ 낙찰자 인수 여부 ➡ 권리 소멸 여부 를 모두 판별할 수 있습니다.이 포스팅은 쿠팡 파..

📌 목차1. 근저당권이란?2. 경매에서 근저당권 우선순위가 핵심인 이유3. 경매 시작 시 근저당권은 어떻게 되는가?4. 낙찰자가 인수하는 근저당권 조건5. 말소기준권리의 개념과 실전 판별법6. 배당 구조 예시(표로 이해)7. 등기부등본에서 확인해야 할 3가지8. 초간단 결론 정리1. 근저당권이란?근저당권은 금융기관이 대출금을 담보하기 위해 집에 걸어두는 권리입니다. 채무자가 돈을 갚지 못하면 은행은 해당 부동산을 경매로 넘겨 먼저 돈을 회수하게 됩니다.보통 대출금이 1억이면 근저당권은 120%~130%로 설정됩니다. 이는 이자·지연손해금 등까지 포함한 금액입니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.2. 경매에서 근저당권 ‘우선순위’가 핵심인 이유경매에서..