톡톡

집을 사고팔 때 두 개의 부동산이 함께 거래를 진행하는 공동중개 상황이 자주 생깁니다. 이때 많은 분들이 “수수료를 부동산 두 군데에 각각 내야 하나요? 그럼 두 배로 내는 건가요?” 하고 걱정하시는데요.결론부터 말씀드리면, 매수인·매도인은 중개보수를 한 번만 지급합니다. 공동중개라고 해서 소비자가 수수료를 두 번 내는 구조는 아닙니다. 한 번 지급된 수수료를 각 부동산이 내부적으로 나누어 갖는 구조라고 이해하시면 됩니다.1. 부동산 공동중개란 무엇인가요?부동산 공동중개는 두 개 이상의 공인중개사가 하나의 거래를 함께 성사시키는 형태를 말합니다.1-1. 흔히 발생하는 공동중개 유형매도자 측 부동산: 매도인이 집을 내놓은 A공인중개사매수자 측 부동산: 매수인을 데리고 온 B공인중개사두 중개사가 매물과 손님..

많은 사람들이 검색하는 질문이 바로 “국가건강검진 안 받으면 불이익 있나요?” 입니다. 결론부터 말하면 법적인 벌금·과태료는 없습니다. 하지만 보험료·2차 검진·건강관리 측면에서 실질적인 손해가 크게 발생합니다.아래 내용은 다음 검색 상위 노출을 위해 질문형 구성, 문장 길이 최적화, 키워드 반복 기반으로 작성했습니다.1. 국가건강검진 안 받으면 불이익이 있나요?✔ 결론: 직접적인 과태료는 없다 → 하지만 실질적 손실은 크다.국가건강검진 미수검 시 생기는 주요 불이익1) 2차 정밀검사 지원 불가2) 치료비 부담 증가3) 중증질환 조기 발견 실패4) 직장 내 복지/평가 불이익 가능2. 건강검진 안 받으면 보험료 오르나요?공식적으로는 “검진 미수검 = 보험료 인상”은 없습니다. 하지만 실제로는 아래와 같은 ..

상속세 차명계좌는 국세청이 가장 민감하게 보는 영역 중 하나입니다. 상속세는 상속인이 내지만, 차명계좌 명의자도 조사 대상이 될 수 있고 상황에 따라 증여세·가산세·형사 리스크까지 이어질 수 있습니다.이 글에서는 실제로 많이 묻는 질문인 “상속세가 나에게 전가되는지”, “3천만 원 증여가 문제인지”, “차명계좌를 신고하면 가족이 처벌되는지”를 기준으로 상속세 차명계좌 핵심 내용만 정리했습니다.1. 상속세 차명계좌란 무엇인가?차명계좌란 실제 돈의 주인이 아닌 다른 사람 명의로 개설·사용되는 계좌입니다. 상속세와 관련해서는 보통 다음과 같은 패턴일 때 상속세 차명계좌로 의심됩니다.실제 자금 소유주와 계좌 명의자가 다를 때입출금 규모가 명의자의 소득·생활 수준과 전혀 맞지 않을 때사망(피상속인 사망) 직전·직..

📌 목차1. 임차보증금 인수란 무엇인가?2. 임차보증금을 인수하게 되는 3가지 조건3. 임차인의 순위를 결정하는 요소(전입일·확정일자)4. 선순위 임차인 = 인수 위험 큰 이유5. 후순위 임차인 = 거의 인수 없음6. 소액임차인 최우선변제와 인수금액 관계7. 배당표에서 인수금액 계산하는 방법8. 실전 인수 계산 예시 2개9. 초보자가 가장 많이 하는 실수10. 초간단 결론1. 임차보증금 인수란 무엇인가?임차보증금 인수란, 경매에서 임차인이 배당을 통해 다 받지 못한 보증금을 낙찰자가 대신 부담하는 것을 말합니다.임차인이 배당으로 못 받은 금액 = 낙찰자가 인수하는 금액따라서 이 금액을 정확히 계산해야 안전한 입찰가 산정이 가능합니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료..

📌 목차1. 선순위·후순위 권리란 무엇인가?2. 경매 우선순위 구조를 이해하는 3가지 축3. 근저당권의 선순위·후순위 판단 기준4. 임차권의 선순위·후순위 판단 기준(전입일·확정일자)5. 가압류·압류·가등기 등 기타 권리의 위치6. 선순위 권리 = 인수 위험, 후순위 권리 = 말소 가능성7. 등기부로 선순위·후순위 구분하는 순서8. 실전 예시로 보는 우선순위 구조9. 초보자가 가장 많이 하는 오해와 실수10. 초간단 결론 정리1. 선순위·후순위 권리란 무엇인가?경매에서 말하는 선순위·후순위 권리는 “누가 먼저 배당을 받을 수 있는지”를 기준으로 결정되는 개념입니다.선순위 권리 = 먼저 설정된 권리, 배당에서도 앞에 서는 권리후순위 권리 = 나중에 설정된 권리, 앞사람 배당 후 남은 돈에서 받는 권리즉,..

📌 목차1. 말소기준권리란 무엇인가?2. 말소기준권리가 중요한 이유3. 말소기준권리가 될 수 있는 권리의 서열(중요)4. 말소기준권리 찾는 1초 공식5. 등기부등본으로 말소기준권리 판별하는 순서6. “근저당과 임차권” 충돌 시 판단법7. 말소기준권리 이후 권리는 어떻게 되는가?8. 말소기준권리 실전 예시 2개9. 자주 발생하는 착오 사례10. 초간단 결론1. 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 경매에서 뒤의 모든 권리를 싹 지워버리는 기준이 되는 권리입니다. 쉽게 말해, “이 권리를 기준으로 이후 권리들은 모두 말소된다”는 뜻입니다.그래서 어떤 권리가 말소기준권리인지 찾는 것이 권리분석의 시작이자 끝입니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.2. 말소..

📌 목차1. 경매 배당표란? (정의 한 줄 요약)2. 배당표의 기본 구조 4가지3. 배당 순위 결정 방식(가장 중요한 부분)4. 근저당권·임차권·압류 배당 순위 한 번에 정리5. 임차보증금 배당 규칙(소액임차인 포함)6. 배당표에서 “인수 금액” 확인하는 방법7. 실제 배당표 예시로 완전 이해8. 배당표에서 절대 놓치면 안 되는 5가지 체크포인트9. 초보자 실수 사례(실전 기반)10. 초간단 결론1. 경매 배당표란? (정의 한 줄 요약)경매 배당표는 “누가 얼마를 받아가는지”를 법원이 정리해 놓은 공식 문서입니다. 즉, 경매에서 돈의 흐름을 설명하는 지도입니다.배당표만 정확히 읽을 줄 알면 ➡ 선순위/후순위 권리 ➡ 낙찰자 인수 여부 ➡ 권리 소멸 여부 를 모두 판별할 수 있습니다.이 포스팅은 쿠팡 파..

📌 목차1. 경매 임차권이란? (핵심 개념 요약)2. 대항력의 조건 (전입일 + 점유)3. 확정일자와 우선변제권의 관계4. 경매 시 임차보증금은 어떻게 처리될까?5. 선순위·후순위 임차인 구분법6. 임차보증금 인수 조건 (낙찰자 부담 여부)7. 배당표에서 임차권 확인하는 법8. 소액임차인 최우선변제 요건9. 실전 예시 2개로 완전 이해하기10. 초간단 결론 정리1. 경매 임차권이란? (핵심 개념 요약)임차권은 세입자가 집에 사는 권리이며, 경매가 진행될 때는 아래 3개가 가장 중요합니다.대항력: 임차인이 배당대상으로 인정되는 기본권확정일자: 보증금 배당 순서를 결정하는 장치우선변제권: 타 채권자보다 먼저 보증금을 배당받을 권리이 세 가지의 “순서”와 “관계”를 이해하면 경매 임차권은 90% 끝입니다.이..

많은 자영업자분들이 “폐업신고만 하면 끝났다”고 생각했다가 나중에 세금 고지서·4대보험 고지서·미정산 금액을 한꺼번에 맞고 놀라곤 합니다.이 글에서는 개인사업자 폐업 후 해야 할 일을 ① 세무, ② 4대보험, ③ 임대차·원상복구, ④ 각종 서비스 정리까지 한 번에 체크할 수 있도록 체크리스트 형태로 정리했습니다. 아래 순서대로만 따라가도 큰 문제 없이 폐업 절차를 마무리할 수 있습니다.📌 목차개인사업자 폐업 후 해야 할 일 한눈에 보기1단계: 홈택스에서 폐업신고 하기2단계: 부가가치세 최종 신고(폐업 부가세)3단계: 재고·비품 정리 및 자기공급 처리4단계: 사업용 계좌·거래처·공과금 정산5단계: 4대보험 사업장 정리와 직원 처리6단계: 종합소득세 신고(폐업연도)7단계: 임대차 계약 정리와 원상복구8단계..

개인사업자 사업을 팔거나 인수받으려는 분들이 가장 많이 묻는 질문이 바로 “명의이전 가능 여부”입니다. 결론부터 말하면, 개인사업자 명의이전은 법적으로 불가능합니다. 하지만 사업 형태에 따라 양수도 계약 + 신규등록 방식으로 충분히 안전하게 넘길 수 있습니다.📌 목차개인사업자 명의이전이 불가능한 이유실제로 가능한 방식 2가지영업 양수도(사업 양도·양수) 절차폐업 + 신규등록 방식필수 인수·인계 체크리스트업종별 주의사항(카페·식당·프랜차이즈 등)세무 위험 요소 5가지(양수인 필독)자주 묻는 질문(FAQ)1. 개인사업자 명의이전이 불가능한 이유개인사업자는 법인과 달리 사업주 개인과 사업체가 동일한 개념입니다. 따라서 자동차처럼 “명의만” 바꾸는 개념의 이전이 존재하지 않습니다.개인 = 사업자 = 납세자 (..