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📌 목차1. 근저당권이란?2. 경매에서 근저당권 우선순위가 핵심인 이유3. 경매 시작 시 근저당권은 어떻게 되는가?4. 낙찰자가 인수하는 근저당권 조건5. 말소기준권리의 개념과 실전 판별법6. 배당 구조 예시(표로 이해)7. 등기부등본에서 확인해야 할 3가지8. 초간단 결론 정리1. 근저당권이란?근저당권은 금융기관이 대출금을 담보하기 위해 집에 걸어두는 권리입니다. 채무자가 돈을 갚지 못하면 은행은 해당 부동산을 경매로 넘겨 먼저 돈을 회수하게 됩니다.보통 대출금이 1억이면 근저당권은 120%~130%로 설정됩니다. 이는 이자·지연손해금 등까지 포함한 금액입니다.이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.2. 경매에서 근저당권 ‘우선순위’가 핵심인 이유경매에서..

햇살론15는 저신용·저소득자에게 마지막 안전핀 역할을 하는 서민금융 대출입니다. 그런데 기사나 블로그마다 내용이 달라서 혼란스러운 경우가 많죠. 그래서 이번 글에서는 실제 심사 구조 관점에서 “되는 것과 안 되는 것”만 정확하게 정리했습니다.📌 목차햇살론15란?햇살론15 지원대상(자격요건)소득 요건(근로·사업·연금)대출 한도·금리·상환기간승인 심사 기준(은행이 보는 핵심)거절(부결) 사유 TOP 10승인 확률 높이는 꿀팁 12가지햇살론15 신청 절차(은행별 팁 포함)햇살론15 Q&A 30문 30답핵심 요약1. 햇살론15란?햇살론15는 **신용점수 낮고 기존 금융권 이용이 막힌 사람에게 제공되는 정책 서민대출**입니다.특징은 다음과 같습니다.은행이 아닌 서민금융진흥원 보증으로 나가는 대출연 15.9% 고..

“신용회복위원회 프리워크아웃 진행 중인데, 사잇돌대출 받을 수 있을까요?”실제로 많이 들어오는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 프리워크아웃(채무조정) 진행 중에는 사잇돌대출 승인 가능성이 매우 낮습니다. 왜 그런지, 혹시 예외는 없는지, 그리고 대신 어떤 대출을 고려해야 하는지까지 정리해 보겠습니다.📌 목차프리워크아웃이란? (신용회복위원회 채무조정의 의미)프리워크아웃 중 사잇돌대출이 어려운 핵심 이유예외적으로 가능한 경우가 있다면?프리워크아웃 진행 중 현실적인 대체 대출상품대출보다 중요한 것: 프리워크아웃 중 관리 전략정리: 프리워크아웃 중 사잇돌대출, 어떻게 생각해야 할까?1. 프리워크아웃이란? (신용회복위원회 채무조정의 의미)프리워크아웃(Pre-WorkOut)은 신용회복위원회를 통해 30일 이상 ..

예전에 만들고 잊어버린 은행 계좌, 해약한 줄 알았던 보험금, 오래된 증권계좌의 배당금… 우리나라에만 약 2조 4천억 원의 숨은 금융자산이 휴면 상태로 남아 있습니다.이 글에서는 금융감독원·은행연합회 시스템을 기반으로모든 금융권 휴면계좌 + 휴면예금 + 휴면보험금 + 휴면증권을 한 번에 찾는 방법을티스토리 SEO 구조에 맞춰 확장형 버전으로 정리했습니다.1. 휴면계좌란? (정확한 정의)휴면계좌(휴먼계좌)란 은행·보험·증권 계좌 중 일정 기간 거래가 없을 경우‘자동으로 비활성화(휴면)’ 처리된 계좌를 뜻합니다.✔ 은행 계좌: 1~5년 거래 없음 → 휴면예금✔ 보험: 환급금·보험금 미수령 → 휴면보험금✔ 증권: 배당금·예탁금·CMA 잔액 방치 → 휴면증권✔ 선불카드·포인트까지 휴면 자산에 포함2. 1분 요약..

청년보증금 대출 지원 총정리｜조건·한도·신청방법 한 번에 보기월세·전세 집을 구하려고 보면 가장 먼저 막히는 게 바로 보증금입니다. 월세는 매달 나가고, 전세는 한 번에 큰돈이 필요하다 보니 20~30대 청년에게는 너무 큰 부담이죠.이때 활용할 수 있는 것이 바로 청년보증금 대출 지원입니다. 정부·지자체·공공기관·은행이 함께 설계한 제도로, 보증금을 대신 빌려주거나 이자를 지원해 청년 주거비 부담을 줄여주는 역할을 합니다.1. 청년보증금 대출 지원이란? 한 줄 정의청년보증금 대출 지원은 청년이 전·월세 집을 구할 때 필요한 보증금을 저금리로 빌려주거나, 이미 받은 전세자금 대출의 이자 일부를 대신 내주는 제도를 통틀어 부르는 말입니다.전세·월세 보증금을 정책금리로 대출해 주거나청년이 이미 받은 보증금 대..

기후동행카드 민생지원금 총정리｜혜택·지원금액·신청 계산기 포함기후동행카드 민생지원금 – 혜택·지원금액·신청 방법 한눈에 보기기후동행카드 민생지원금은 대중교통비 부담을 줄이고, 생활비 지원을 통해 민생을 돕기 위해 만들어진 제도입니다. 이 글에서는 기후동행카드의 주요 혜택과 지원금 액수, 사용처부터 내가 받을 수 있는 금액을 직접 계산할 수 있는 간단한 계산기와 함께 신청 방법까지 한눈에 정리했습니다.📌 기후동행카드란?기후동행카드는 대중교통 이용을 장려하고 교통비 부담을 줄이기 위해 설계된 교통카드로, 버스·지하철·따릉이 등 대중교통을 일정 금액으로 자유롭게 이용할 수 있도록 한 제도입니다.특히 만 19세~34세 청년에게는 월 정액권(청년권) 형태로월 고정 금액으로 대중교통을 무제한에 가깝게 이용할 수 ..

디딤돌·보금자리론 대출 한도 계산 방법｜소득·집값 기준별 최대 한도 정리내 집 마련을 준비할 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 “디딤돌·보금자리론 대출 한도가 얼마나 나오냐?”입니다. 이 글에서는 두 상품의 한도 계산 원리를 가장 쉽게 정리합니다.1. 디딤돌·보금자리론 대출 한도, 무엇으로 결정될까?모든 주택담보대출의 핵심은 아래 3가지입니다.① LTV(집값 기준 한도)② DSR·DTI(소득 기반 한도)③ 상품별 최대 한도즉, 실제 대출 한도는 “집값 기준 한도 ↔ 소득 기반 한도 ↔ 상품 상한” 중 가장 작은 값으로 결정됩니다.2. 디딤돌 대출 한도 계산 방법2-1. 집값 기준(LTV) 계산디딤돌의 LTV는 보통 70%입니다.예: 집값 3억 × 70% = 2.1억2-2. 소득 기준(DSR) 계산연소득 6,..

HUG 보증 공공지원 민간임대 아파트 총정리｜입주자격·임대료·장단점 2025HUG 보증 공공지원 민간임대 아파트는 정부 보증 기반의 안전성과 민간임대의 자유로움을 결합한 중간형 임대주택으로, 2025년 기준 청년·신혼부부·무주택자에게 가장 인기 있는 주거 형태입니다.특히 HUG 보증이 임대보증금을 보호하고, 임대료 상승률을 제한해 민간 월세 대비 훨씬 안정적인 장기 거주 환경을 제공합니다.📌 HUG 보증 공공지원 민간임대 아파트란?HUG(주택도시보증공사)가 임대사업자의 의무를 보증하여 임차인의 보증금과 계약 안정성을 보장하는 공공지원형 민간임대주택입니다.시세 대비 80~95% 수준의 임대료연 임대료 상승률 5% 제한보증금 사고 시 HUG가 책임입주자격 완화 → 청년·신혼부부 수요 높음한 줄 요약: 민간..

부모님이 전세보증금을 도와줄 때 가장 중요한 핵심은 딱 하나입니다:💡 전세보증금은 “돈을 낸 사람의 명의로 계약”해야 한다.이 원칙을 어기면 바로 증여 문제가 발생합니다. 아래 7가지는 절대 하지 말아야 할 행동입니다.1. 부모님이 배우자 계좌로 직접 송금하는 행동⚠ 부모 → 며느리/사위 송금 = 100% 증여 → 바로 증여세 부과 대상전세보증금은 반드시 부모 → 자녀 계좌 → 계약 흐름을 따라야 합니다.2. 부모가 전세계약금을 대신 내주고 정산 안 하는 행동부모님이 계약금·중도금을 대신 내준 뒤 정산을 하지 않으면 그대로 증여가 됩니다.정산은 아주 간단합니다.자녀 → 부모에게 송금 (적요: 전세 대납 정산)이 한 번 송금만으로 증여 리스크 100% 제거됩니다.3. 부모 지원금 + 예비부부 돈을 한 계..

예비부부가 결혼 자금 준비하면서 가장 많이 하는 실수는 세금·송금 구조·전세 계약·부모 지원금·명의 선택 같은 핵심 재무 요소에서 발생합니다.아래 10가지만 피하면 결혼 준비에서 생길 수 있는 90% 이상의 문제를 예방할 수 있습니다.1. 혼인신고 전에 고액 송금하는 실수 (증여 100%)혼인신고 전에는 ‘남’ → ‘남’ 관계입니다.즉, 부모·배우자 모두에게 준 돈은 100% 증여입니다.혼전 송금 2,000만원 → 증여혼전 아파트 계약금 → 증여혼전 공동통장 개설 → 증여 위험💡 원칙: 큰 돈은 반드시 혼인신고 후에 송금2. 부모님 지원금이 섞였는데 배우자 명의로 전세 계약하는 실수⚠ 이 실수는 세무조사 시 100% 문제됨 = 부모 → 배우자 ‘직접 증여’로 간주전세 계약은 반드시 돈을 실제로 낸 사람..